Hapimag

Hapimag AG
Rechtsform	Aktiengesellschaft [1]
Gründung	24. September 1963
Sitz	Baar ZG, Schweiz
Leitung	Kurt Scholl (CEO) Marisabel Spitz Kaspar (VR-Präsidentin)
Mitarbeiter	1'397 (31. Dezember 2010)
Umsatz	163.4 Mio. Euro (2010) [2]
Bilanzsumme	666.4 Mio. Euro (31. Dezember 2010)
Branche	Tourismus
Produkte	Ferienwohnrecht
Website	www.hapimag.com

Die Hapimag AG (steht für Hotel und Appartementhaus Immobilien Anlage AG ^[3]) ist ein europäischer Anbieter von Ferienwohnrechten mit zurzeit 57 Ferienanlagen in 16 Ländern mit Sitz in Baar ZG (Schweiz). Die Hapimag ist eine nicht börsennotierte Aktiengesellschaft Schweizer Rechts.

Geschäftsmodell

Kern des Geschäftsmodells ist der Verkauf eigener Aktien. Anstelle einer Dividende erhalten die Aktionäre zeitlich befristet gültige Punkte, die zur zeitlich und örtlich frei gewählten Nutzung der unternehmenseigenen Wohnungen berechtigen (sog. Timesharing). Zurzeit stehen den Mitgliedern 5300 Apartments in 57 Resorts in Europa, Nordafrika und den USA zur Verfügung. Für die genutzte Wohnung müssen zusätzlich anteilige Nebenkosten u. a. für Endreinigung, Wasser, Strom, Müll, Parkplätze, Tierhaltung zum Selbstkostenpreis gezahlt werden. Grundsätzlich ist eine jährliche Verwaltungsgebühr zu zahlen.

Es besteht auch die Möglichkeit gegen Einmalzahlung ein auf fünf oder zehn Jahre befristetes Wohnrecht zu erwerben, bei dem die Nutzung auf einen Teil der Anlagen und auf einzelne Jahreszeiten beschränkt ist.

Das Unternehmen legt eigenen Angaben zufolge Wert auf gehobene Qualität der Ferienanlagen. Ein Qualitätsmanagementsystem soll den hohen Standard der Anlagen und die Zufriedenheit der Kunden sichern. Das Angebot liegt schwergewichtig im Bereich von 4 Sterne + nach Schweizer Standard.

Kennzahlen

Hapimag wurde am 24. September 1963 gegründet.

Die Zahl der Aktionäre – und damit Timesharing-Partner – betrug 2010 laut Geschäftsbericht 141'710, davon waren etwa 120'000 Einzelaktionäre. Das Unternehmen verfügt über 57 eigene und 4 zugemietete Anlagen mit insgesamt über 5300 Wohnungen. Hapimag beschäftigte 2010 in Vollzeitstellen ausgedrückt 1397 Mitarbeiter und erwirtschaftete einen Umsatz von 163,4 Millionen Euro bzw. einen Betriebsertrag von 171,7 Millionen Euro.

Verkauf der Aktien

Ein Hauptverkaufsargument der 135 haupt- und nebenberuflichen Verkaufsrepräsentanten der Hapimag war früher, dass der Aktionär mit der früheren A-Aktie in Sachwerte investiert, die im Zeitablauf im Wert steigen.

Zur Untermauerung dieses Argumentes wurde darauf verwiesen, dass die Verkaufspreise der A-Aktie bis zum Jahr 2000 jährlich gestiegen seien und dass Aktionäre, die vor vielen Jahren eingestiegen seien, daher Gewinne erzielt hätten, wenn sie rechtzeitig wieder verkauft hätten.

Die Aktie ist nicht börsennotiert. Ein Marktpreis für die Aktie wird daher nicht ermittelt. Es bestand laut AGB der A-Aktie ein Rückkaufsangebot von Hapimag, das auf eine geringe Zahl von Aktien beschränkt war (10 % der neu verkauften Aktien). Darüber hinausgehende Rückgabewünsche werden in einer Warteliste registriert. Per 31. Dezember 2010 sind dort 19'320 Aktien verzeichnet. Per 31. Dezember 2009 waren es noch 20'690 Aktien und per Dezember 2005 noch 28'527 Stück. Von Januar 2010 bis am 31. Dezember 2010 hat Hapimag insgesamt 5540 Aktien zurückgekauft; im Jahr 2009 waren es 4926 Exemplare.

Anfang Juli 2007 führte Hapimag die Ferienaktie 21 ein, die im Vergleich zur A-Aktie erheblich veränderte AGB aufweist. Um Verwechselungen der verschiedenen AGB zu vermeiden, hat man die Aktie mit den geänderten AGB Ferienaktie 21 bzw. Aktie 21 genannt. Die neuen AGB enthalten ein Kündigungsrecht, das erst nach einer Besitzzeit von sieben Jahren ausgeübt werden kann. Die tatsächliche Besitzzeit beträgt allerdings bis zu 9 Jahre, da das Kaufjahr nicht mitgerechnet wird und die Kündigungsfrist 12 Monate beträgt.

Alternativ zur Hapimag-Rückkaufregelung können Aktien

1. über eine von Hapimag betriebene Vermittlungsbörse, (zuletzt lag der Vermittlungspreis pro Aktie bei etwa 2000.-€)
2. über spezialisierte, selbständige Makler für Hapimag-Aktien (nicht bei Hapimag angestellt),
3. privat verkauft oder an Familienangehörige weitergegeben,
4. in Punkteprodukte von Hapimag umgewandelt werden. So entfallen die Jahresbeiträge, allerdings erlischt das Nutzungsrecht nach Gebrauch der erhaltenen Punkte.

Generell gilt, dass verglichen mit dem offiziellen Verkaufspreis die Aktien nur mit Abschlägen verkauft werden können. Falls Aktien privat an einen Neu-Aktionär verkauft werden, verrechnet Hapimag eine „Beratungsgebühr“ von CHF 500.00. Das gilt nicht bei Weitergabe der Aktien innerhalb der Familie. Außerdem fallen noch die Umschreibegebühr (60 CHF) und Abschreibungskosten für ältere Aktien (15 CHF/Jahr) an.

Zwar sind die Aktien der Hapimag nicht börsennotiert, doch richtet sich auch hier der Preis nach Angebot und Nachfrage sowie nach dem wirtschaftlichen Unternehmenswert. In den letzten Jahren ist der Wert der Hapimag-Aktien kontinuierlich gesunken. Laut Geschäftsbericht lag der durchschnittliche Verkaufspreis pro Aktie 2009 bei CHF 6324 (Vorjahr 7.670), während der durchschnittliche Rückkaufspreis pro Aktie 2009 bei nur noch CHF 3089 lag (Vorjahr 3320). Noch 2003 lagen diese Werte bei CHF 9100 bzw. CHF 5280.

Der Substanzwert, also der durch reales Vermögen gedeckte Wert, lag gemäss Geschäftsbericht 2007 bei CHF 3323. Der „Vermittlungspreis“ (= Angebot eines Aktienbesitzers an potentielle Kunden), bei dem Chancen bestehen, von Hapimag seine Aktie weitervermittelt zu bekommen, lag Ende 2009 bei etwas unter 3000 CHF.

Kosten

Pro Aktie wird 2011 eine Verwaltungsgebühr von CHF 327 / EUR 263 (2010: CHF 344 / EUR 233; 2009: CHF 339 / EUR 230) fällig. Die Verwaltungsgebühr wird in Schweizer Franken vorgeschrieben, kann aber zu einem von Hapimag festgesetzten Umrechnungskurs auch in Euro bezahlt werden. Um eine durchschnittliche Zweizimmerwohnung je nach Saison für eine Woche zu nutzen, sind durchschnittlich die Jahrespunkte von gut einer Aktie erforderlich. Die Verwaltungsgebühr ist in den letzten 10 Jahren in CHF um 26,16 % gestiegen (zum Vergleich: der Schweizer KPI stieg um 10,1 %) In Euro betrug die Steigerung 61,5 % (Euro-VPI 26,5%). Weiterhin sind die Nebenkosten der Wohnungen durch die Nutzer zu tragen. Sie liegen je nach Land für eine Zweizimmerwohnung zwischen 200 € und 300 € pro Woche. Auch diese Nebenkosten stiegen in den letzten Jahren um bis zu 15 % pro Jahr (z. B. Anlage St. Michael).

Freie Wahl des Zieles

Da gewisse Zeiten und Anlagen sehr attraktiv sind, kommt es bei besonders nachgefragten Wohnungen dazu, dass nicht alle Wünsche erfüllt werden können. Die durchschnittliche Auslastungsquote über alle Anlagen liegt bei über 80 Prozent.

Verfall und Übertragung der Punkte

Nicht genutzte Punkte verfallen nach fünf Jahren und 10 Monaten. Der Übertrag/Verkauf von Punkten an andere Partner war bis 31. Dezember 2009 zudem auf jährlich 48 Punkte beschränkt. Laut Geschäftsbericht sind im Jahr 2009 302.937 Punkte verfallen. Ab 1. Januar 2009 wurde der Übertrag/Verkauf auf 12 Punkte pro Aktie eingeschränkt, hauptsächlich mit dem offiziellen Argument, dass die Aktionäre, denen die Punkte aus den eigenen Aktien nicht reichen, mehr Aktien kaufen statt die Punkte einfach dazukaufen. Durch die Beschränkung beim Kauf von Punkten ist es inzwischen zu einer Schwemme bei Punkteverkäufen (z. B. auf Ebay) gekommen. Der Verkaufspreis liegt derzeit bei ca. 2,6 €/Punkt und deckt damit nicht einmal mehr die Kosten der Jahresgebühr. Der Verkauf von Punkten bleibt uneingeschränkt.

Interessengemeinschaft von Hapimag-Aktionären

Im Jahre 1976 wurde in Wien ein ehrenamtlich geführter Verein (Hapimag - Ferienclub für Aktionäre) als Interessengemeinschaft von und für Hapimag-Aktionäre(n) gegründet, der grundsätzlich der Hapimag-Idee positiv gegenüber steht, aber es sich zur Aufgabe gemacht hat, das Management zu kontrollieren und als Anlaufstelle für alle Probleme der Hapimag-Aktionäre zu fungieren. Er wirbt hauptsächlich um die Teilnahme der Aktionäre an der Generalversammlung der Hapimag. Bei den Aktionären, die daran nicht teilnehmen können / wollen, wirbt der HFA, Hapimag - Ferienclub für Aktionäre, um die Vollmachtsübertragung zur Stimmrechtsausübung in der jährlichen Generalversammlung in der Schweiz. Daneben bündelt er die Erfahrungen der Aktionäre und berät seine Mitglieder. Der Verein versorgt seine Mitglieder mit Hintergrundinformationen über Hapimag sowie deren Management und versucht auch mit einer Punktevermittlung zwischen seinen Mitgliedern einen Punkteverfall zu verhindern. Grundsätzlich wirbt der HFA für den Erhalt der ursprünglichen HAPIMAG Idee des preiswerten, gehobenen Urlaubsstandards.

Weblinks

• Webseite von Hapimag
• Webseite des Vereins „Hapimag - Ferienclub für Aktionäre“
• Webseite des Vereins Hapimag Amicale Luxemburg

Einzelnachweise

1. ↑ Eintrag der „Hapimag AG“ im Handelsregister des Kantons Zug
2. ↑ Geschäftsbericht 2010
3. ↑ Geschichte des Unternehmens Hapimag (pdf-Datei)