Alterswertminderung

Die Alterswertminderung bezeichnet die Abnahme des Wertes einer Sache während ihrer Lebensdauer bzw. Gesamtnutzungsdauer aufgrund von Verschleiß, Abnutzung, Verbrauch oder aufgrund von Alterungsvorgängen.

Da die tatsächliche Alterswertminderung oft nicht genau festgestellt werden kann, behilft man sich für die Zwecke der Wertermittlung mit verschiedenen Näherungsverfahren.

Je nach dem angewendeten Verfahren verbleibt am Ende der Lebensdauer noch ein Restwert.

Verfahren

Alterswertminderung

In den folgenden Formeln werden folgende Bezeichnungen verwendet:

• A ist das Alter der Sache
• G ist die Gesamtnutzungsdauer oder Lebensdauer
• w ist die Alterswertminderung in %

Lineare Alterswertminderung

Bei diesem Verfahren nimmt man zunächst an, dass der Wert einer Sache bei der Entstehung zu 100 % vorhanden ist und dann im Verlauf der Lebensdauer gleichmäßig abnimmt.

Formel

$w={A\over G}\times 100$

Alterswertminderung nach Ross

Das Verfahren wird vor allem in der Immobilienwirtschaft bei Wertermittlungen angewendet.

Formel

$w={1\over 2}\times\left({\left({A\over G}\right)^2+{A\over G}}\right)\times 100$

Parabelförmige Wertminderung

Bei diesem Verfahren hat die Alterswertminderung einen parabelförmigen Verlauf.

Formel

$w=\left({A\over G}\right)^2\times 100$

Alterswertminderung nach Vogels

Dieses Verfahren beruht auf empirischen Untersuchungen von Kaufpreisen. Am Ende der Gesamtnutzungsdauer ist hier noch ein Restwert von 20 % vorhanden.

Formel

$w=\left({-0,4\times\left({A\over G}\right)^2+1,2\times{A\over G}}\right)\times 100$

Weblinks

• Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von Gebäuden nach Ross, Anlage 8a WertR