Skyline Plaza

Bauplatz im Vordergrund mit Kastor und Pollux, April 2007

Das Skyline Plaza (frühere Namen: Westend Plaza, Urban Entertainment Center) ist ein im Bau befindlicher Gebäudekomplex in Frankfurt am Main, der sich in vier Gebäudeteile gliedern soll:

• Einkaufs- und Freizeitzentrum
• Kongresszentrum
• Hotelhochhaus Grand Hyatt Frankfurt (113 Meter)
• Bürohochhaus Tower 1 (212 Meter)

Baubeginn für das Einkaufszentrum und das Kongresszentrum war am 1. Juni 2011, die Eröffnung ist für Herbst 2013 angekündigt.^[1] Der Baubeginn des Hotelturms soll später erfolgen, der Büroturm wird zunächst nicht gebaut.

Lage

Das Baugrundstück ist ein 47.000 m² großes Teilstück des ehemaligen Frankfurter Hauptgüterbahnhofs im Stadtteil Gallus und Teil des Neubaugebiets Europaviertel. Im Norden grenzt das Grundstück an das Messegelände.

Geschichte

Die ersten Planungen eines Urban Entertainment Centers (UEC) nach amerikanischem Vorbild stammen aus den späten neunziger Jahren, nachdem die Deutsche Bahn 1996 beschlossen hatte, den Hauptgüterbahnhof zu schließen und das Gelände zu vermarkten. Im Mittelpunkt des UEC sollte als kulturelle Attraktion ein Musical der Stella AG stehen.

Das UEC wurde ursprünglich von einem Konsortium geplant, das neben dem Eigentümer des Grundstücks, der damaligen EIM und heutigen Vivico auch das kanadische Immobilienunternehmen TrizecHahn umfasste. Das damals mit 750 Millionen Euro Investitionssumme bezifferte UEC sollte aus einer sechs bis elf Etagen hohen Blockrandbebauung bestehen, die von insgesamt zwei Hochhäusern, einem Büro- und einem Hotelturm, überragt wird. Nachdem die auf Musical spezialisierte Stella AG im Jahr 2002 in Konkurs ging und TrizecHahn sich aus Deutschland zurückzog, konnte das ursprüngliche Konzept nicht mehr realisiert werden.

Bauplatz der Skyline Plaza mit Zwischennutzung (Zirkuszelt), Juli 2007

Die auf Einkaufszentren spezialisierte ECE-Gruppe und Vivico konzipierten das UEC neu. Im UEC sollten sich nun ein Planetarium, ein Multiplex-Kino und andere Freizeiteinrichtungen wie eine Eislaufbahn oder eine Veranstaltungspiazza befinden. Um die neuen Attraktionen finanzieren zu können, wünschten sich die Investoren eine Ausweitung der Einzelhandelsflächen um 30 Prozent. Dies wurde von der Frankfurter Stadtverordnetenversammlung mehrheitlich abgelehnt und auf die Einhaltung des bestehenden städtebaulichen Vertrages aus dem Jahr 2001 verwiesen.

Im März 2008 stellten die Investoren Vivico und ECE sowie Frankfurts Oberbürgermeisterin Petra Roth und Baudezernent Edwin Schwarz (beide CDU) das in „Skyline Plaza“ umbenannte Projekt auf der Immobilienmesse MIPIM in Cannes vor. Statt des bisher geplanten Multiplex-Kinos soll es nun neben dem Einkaufszentrum ein Kongresszentrum für die angrenzende Messe sowie weitere Einrichtungen für Wellness und Freizeit geben, eine Attraktion mit überregionaler Anziehungskraft ist nicht mehr vorgesehen. Für ein Investitionsvolumen von 330 Millionen Euro sollen der Hotelturm, das Einkaufszentrum und das Kongresszentrum zeitgleich gebaut werden, der Bau des Büroturms wird zunächst zurückgestellt.

Im September 2008 beschloss die Frankfurter Stadtverordnetenversammlung einen Ergänzungsvertrag zum städtebaulichen Vertrag von 2001. Mit der Zustimmung kann die vorliegende Bauvoranfrage positiv vom Magistrat beschieden werden.^[2][3]

Im Oktober 2010 reichten Vivico und ECE einen Bauantrag für das Einkaufszentrum ein, ein Bauantrag für das Kongresszentrum folgte im Dezember. Gleichzeitig wurde bekannt gegeben, dass das Unternehmen MeridianSpa den 9.000 m² großen Fitness- und Wellnessbereich im Skyline Plaza betreiben wird.^[4] Im März 2011 erteilte die Stadt Frankfurt die erste Teilbaugenehmigung für das Projekt.^[5] Am 1. Juni 2011 erfolgte der erste Spatenstich für das Einkaufszentrum und das Kongresszentrum, zeitgleich erfolgte die Übergabe der endgültigen Baugenehmigung durch Planungsdezernent Edwin Schwarz an die Investoren.

Einkaufszentrum und Kongresszentrum

Mit einer genehmigten Verkaufsfläche von rund 38.000 m² und 180 Läden entsteht ein für Frankfurter Verhältnisse mittelgroßes Einkaufszentrum. Wellness und Fitness nehmen weitere 9.000 m² ein, die Gastronomie 4.500 m². Das Kongreßzentrum für 2.500 Gäste wird 17.000 m² belegen. Besondere Attraktion der Skyline Plaza soll ein 11.000 m² großer Dachgarten sein, von dessen Ausblick sich der Objektname rechtfertigt. Anfang Oktober 2010 wurde der Bauantrag gestellt, der Baubeginn war am 1. Juni 2011. Bereits durch den im September 2008 beschlossenen Ergänzungsvertrag zum städtebaulichen Vertrag von 2001 wurde darauf verzichtet, dass im Einkaufszentrum ein Wohnanteil von 30 Prozent zu realisieren ist. Der geforderte Wohnanteil darf nun auch im Hotelturm oder an der angrenzenden Europa-Allee entstehen. Die Projektentwickler Vivico und ECE veranschlagen für beide Gebäude eine Bausumme von 360 Millionen Euro, wovon 40 Millionen auf das Kongresszentrum entfallen.

Das Kongresszentrum wird von der benachbarten Messe Frankfurt betrieben werden. Die Messe wird das Gebäude plus Grundstück zu einem nicht genannten Preis von den Investoren ECE und Vivico erwerben und auf eigenes Risiko betreiben. Die Investoren hatten sich zuvor gegenüber der Stadt Frankfurt dazu verpflichtet die beiden Gebäude gleichzeitig zu errichten und zu betreiben. ^{[6] [7] [8]}

Grand Hyatt Frankfurt Hotel

Im Januar 2008 unterzeichneten Hyatt International und Vivico einen Betreibervertrag für den geplanten Hotelturm (Arbeitstitel: „Tower 2“). Das „Grand Hyatt Frankfurt“ wird ein 5-Sterne-Plus-Luxushotel und ist nach Berlin erst das zweite Haus dieser Kategorie in Deutschland. Es entstehen 405 Zimmer und Suiten, Restaurants, Bars, ein Ballsaal, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie eine öffentlich zugängliche SkyLounge im obersten Geschoss. Durch den Verzicht auf die ursprünglich in den obersten sechs Stockwerken geplanten Wohnungen wird der Turm nicht, wie im Hochhausrahmenplan der Stadt Frankfurt aus dem Jahre 1998 vorgesehen, 160 Meter hoch werden sondern 113 Meter. Im Mai 2009 wurde das Architekturbüro UNStudio als Sieger eines beschränkten Architekturwettbewerbs für einen elegant geschwungenen Hotelturm ausgezeichnet. Nach der ursprünglichen Planung sollte das Hotel bereits im Jahr 2012 eröffnet werden, mittlerweile wurde kein neuer Fertigstellungstermin genannt. Die Pläne seien aber nicht zurückgestellt, so ein Vivico-Sprecher.^{[9] [10]}

Tower 1

An der nördlichen Ecke des Grundstücks, gegenüber dem Platz der Einheit mit den Hochhäusern Kastor und Pollux, soll einmal der 212 Meter hohe „Tower 1“ den Eingang zum Europaviertel markieren. Das Bürohochhaus nach den Plänen des französischen Architekten Jean Nouvel ist mit 51 oberirdischen und vier unterirdischen Stockwerken geplant. Die Bruttogeschossfläche beträgt 95.000 m². Der „Tower 1“ wird nach Angaben des Investors Vivico in Ermangelung eines Ankermieters zunächst nicht gebaut, die Planung besteht aber weiter.

Weblinks

• Internetpräsenz
• Projektwebseite des Grundstückseigentümers Vivico Real Estate GmbH
• Projektentwickler ECE
• Hyatt Hotels
• Architekt Jean Nouvel

Quellen

1. ↑ Skyline Plaza Homepage
2. ↑ Frankfurter Rundschau – Einkaufszentrum „Skyline Plaza“ kommt
3. ↑ Pressemitteilung der Stadt Frankfurt vom 26. September 2008: Stadtparlament genehmigt Skyline Plaza
4. ↑ Pressemitteilung Vivico
5. ↑ FAZ: Bau des Frankfurter Skyline Plaza genehmigt
6. ↑ FNP: Das Skyline Plaza wird gebaut
7. ↑ FAZ: Spatenstich für das Skyline Plaza
8. ↑ FAZ: Baubeginn für Skyline Plaza
9. ↑ FAZ: Ben van Berkel baut Luxushotel an der Messe 19. Mai 2009
10. ↑ FNP: Skyline Plaza kommt, Hotelturm dauert noch

50.1093328.652769

Koordinaten: 50° 6′ 34″ N, 8° 39′ 10″ O