Hypoport

HYPOPORT AG
Rechtsform	Aktiengesellschaft
ISIN	DE0005493365
Gründung	1999
Sitz	Berlin, Deutschland
Leitung	Ronald Slabke, Vorstandsvorsitzender
Mitarbeiter	ca. 455
Umsatz	66,9 Mio. Euro (31. Dezember 2010)[1]
Branche	Finanzdienstleistung
Website	www.hypoport.de

Die HYPOPORT AG mit Hauptsitz in Berlin ist ein börsennotierter Finanzdienstleister. Das Unternehmen ist über Tochtergesellschaften in mehreren Teilmärkten des Vertriebs von Finanzdienstleistungsprodukten in Deutschland und den Niederlanden aktiv. Neben dem Betrieb von Internetmarktplätzen für Banken, Finanzvertrieben und Sparkassen ist Hypoport die Muttergesellschaft des Finanzvertriebs Dr. Klein & Co. AG.

Geschichte

Die Hypoport AG wurde 1999 in Berlin gegründet. Ende 2001 fusionierte sie mit der Dr. Klein & Co. AG. Seit 2005 veröffentlicht das Unternehmen regelmäßig den Immobilienindex HPX.^[2] Am 29. Oktober 2007 ging die Hypoport AG an die Börse^[3]. Im Jahr 2008 wurde gemeinsam mit der Deutschen Postbank AG die Tochtergesellschaft Starpool Finanz GmbH gegründet. Gemeinsam mit Instituten des genossenschaftlichen Finanzverbundes entstand das Gemeinschaftsunternehmen Genopace GmbH.^[4] Im Oktober 2009 gründete die Hypoport AG gemeinsam mit dem Ostdeutschen Sparkassenverband die Finmas GmbH, den Finanzmarktplatz für Sparkassen.^[5]

Produkte

Finanzmarktplatz Europace

→ Hauptartikel: Europace Marktplatz

Über Tochtergesellschaften bietet der Konzern mit dem elektronischen B2B Marktplatz Europace

• Finanzvertrieben und Banken eine unternehmensübergreifende Softwareplattform zur Abwicklung von Immobilienfinanzierungen, Ratenkrediten und Bausparverträgen und
• institutionellen Kapitalmarktteilnehmern Unterstützung in ihrer Rolle als Emittenten bei der Verbriefung ihrer Darlehensportfolien.

Bis Ende 2010 wurden Finanzdienstleistungen über 75 Mrd. Euro über Europace abgewickelt. Im Jahr 2010 liefen private Immobilienfinanzierungen über 12,9 Mrd. Euro, Ratenkredite über 1,2 Mrd. Euro und Bausparverträge über 1,0 Mrd. Euro über Europace.^[6]

Finanzmarktplatz Genopace

Genopace ist eine Initiative der Volksbank Düsseldorf Neuss eG und der Volksbank Münster eG sowie deren bestehender Produktpartner aus den Bereichen Immobilienfinanzierung und Versicherung gemeinsam mit der Hypoport AG. Weitere Gesellschafter sind die Münchener Hypothekenbank, die R+V Versicherung, die WL Bank und die DSL Bank.

Der elektronische B2B Marktplatz Genopace bietet Volksbanken und Raiffeisenbanken eine unternehmensübergreifende Softwareplattform zur Abwicklung von Immobilienfinanzierungen. Zudem haben Volksbanken und Raiffeisenbanken die Möglichkeit, das eigene Produktangebot sowie Produkte Dritter über einen zentralen Marktplatz zu vermitteln.

Bis Ende 2010 wurde ein kumuliertes Transaktionsvolumen von 1 Mrd. Euro über Genopace abgewickelt.^[7]

Finanzdienstleistungen für Privatkunden

→ Hauptartikel: Dr. Klein & Co. AG

Über die 100%ige Tochtergesellschaft Dr. Klein & Co. AG Lübeck bietet das Unternehmen Privatkunden über das Internet Finanzdienstleistungen – von Girokonto und Tagesgeld über Versicherungen und Geldanlagen bis zu Immobilienfinanzierungen an. Seit 1954 ist Dr. Klein wichtiger Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen Immobilieninvestoren. Bei der Finanzierung von Wohnungsunternehmen ist Dr. Klein Marktführer.

Immobilienindex HPX

Der HPX ist ein von Hypoport berechneter monatlicher Immobilienindex. Basis des Indexes sind seit dem Jahr 2005 die über Europace abgewickelten Immobilienfinanzierungen (2009 10 % des deutschen Hypothekenmarktes). Der HPX ist seit Juli 2008 ein hedonischer Index.^[8] Ziel der hedonischen Regressionsanalyse ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachteter Periode herauszustellen. Hierzu werden die die Immobilien beschreibenden Variablen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und aus Europace verwendet.^[9]

Von Hypoport werden drei deutschlandweite Indizes für die Objektarten Wohnungen ("HPX apartments"), Häuser Neubauten ("HPX newhomes") und Häuser Bestandskäufe ("HPX existinghome") veröffentlicht.^[10]. Darüber hinaus stehen hedonische Indizes auf regionaler Ebene zur Verfügung. Hierzu wurden in Zusammenarbeit mit dem BBSR 15 ökonomisch homogene Ballungszentren in Deutschland identifiziert. Regionale Indizes sind für Apartments (in 7 Regionen) und Homes (in 15 Regionen) erhältlich.^[11] Veröffentlicht werden die regionalen Indizes monatlich in der Immobilien Zeitung.^[12]

Der Basiswert des Index wurde für August 2005 auf 100,00 festgelegt. Der alle Immobilien umfassende Gesamtindex erreichte seinen Höchstwert mit 100,65 im Mai 2006. Der bisherige Tiefststand des Index wurde im Mai 2009 mit 95,50 ermittelt.^[13]

• HPX-hedonic apartment

Für den Wert von Eigentumswohnungen ermittelt Hypoport den "HPX-hedonic apartment". Hierbei werden nur Eigentumswohnungen herangezogen, die durch den Erwerber selbst genutzt werden und keiner zusätzlichen Modernisierung bedürfen. In das Regressionsmodell zu Preisbereinigung gehen folgende erklärende Variablen ein: Wohnraum in Quadratmetern, Baujahr, Anzahl Wohneinheiten im Objekt, Region und Lagevariablen des BBSR. ^[14]Den bisherigen Tiefststand erreichte der Index im Juni 2009 mit 95,24. Der Höchstwert wurde im September 2006 mit 106,67 gemessen.^[15]

• HPX-hedonic newhome

Für die Kosten von neu errichteten Einfamilienhäusern ermittelt Hypoport den "HPX-hedonic newhome". Hierbei werden nur Bauprojekte für Eigennutzer ausgewertet. In das Regressionsmodell zu Preisbereinigung gehen folgende erklärende Variablen ein: Wohnraum in Quadratmetern, Grundstücksgröße, Baujahr (fünf Klassen), Region und Lagevariablen des BBSR. ^[16]Den bisherigen Tiefststand erreichte der Index im September 2009 mit 98,96. Der Höchstwert wurde im Januar 2011 (Stand Januar 2011) mit 108,17 ermittelt.^[17]

• HPX-hedonic existinghome

Für den Wert von bestehenden, privaten Einfamilienhäuser gibt Hypoport den HPX-hedonic existinghome heraus. Hierbei werden nur Immobilien herangezogen, die vom Erwerber selbst genutzt werden und keiner zusätzlichen Modernisierung bedürfen. In das Regressionsmodell zur Preisbereinigung gehen folgende erklärende Variablen ein: Wohnraum in Quadratmetern, Grundstücksgröße, Baujahr (fünf Klassen), Region und Lagevariablen des BBSR. ^[18]Den bisherigen Tiefststand erreichte der Index im Februar 2010 mit 86,65. Der Höchstwert wurde im Mai 2006 mit 100,95 gemessen.^[19]

Aktie & Kennzahlen^[20]

Die Aktien der Hypoport AG werden seit dem 29. Oktober 2007 an der Frankfurter Wertpapierbörse gehandelt und sind im Prime Standard notiert. Die ISIN lautet DE0005493365 (WKN 549336, Kürzel: HYQ). Die größten Einzel-Aktionäre sind die beiden Firmengründer Ronald Slabke (Revenia GmbH) und Prof. Dr. Thomas Kretschmar (Kretschmar Familienstiftung). Insgesamt gibt es 6.194.958 Stückaktien. Der Streubesitz gemäß Definition der Deutschen Börse AG beträgt 36,9 Prozent^[1] der ausgegebenen Aktien.

Der Umsatz der Hypoport AG ist im Geschäftsjahr 2010 gegenüber dem Vorjahr um 32,5 % gewachsen. Der Konzernumsatz belief sich dabei auf 66,9 Millionen Euro (2009: 50,474 Millionen Euro). Das EBITDA wuchs auf 11,1 Millionen Euro (2009: 4,902 Millionen Euro). Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg auf 6,426 Millionen Euro an (2009: 1,22 Millionen Euro). ^[1]

Weblinks

• Webseite der HYPOPORT AG

Einzelnachweise

1. ↑ ^{a b c} Geschäftszahlen
2. ↑ http://www.hypoport.de/hpx-hedonic.html
3. ↑ Finanzen.net über Hypoport AG
4. ↑ Börsenzeitung zum Start von GENOPACE
5. ↑ http://www.finmas.de/pressemitteilungen.html
6. ↑ Pressemitteilung vom 18. Januar 2011
7. ↑ Pressemeldung der Genopace GmbH
8. ↑ Studie des Institutes der deutschen Wirtschaft zu hedonischen Immobilienindizes Seite 10ff
9. ↑ BBSR-Online-Publikation 01/2010 Seite 27
10. ↑ Webseite des HPX
11. ↑ BBSR-Online-Publikation 01/2010 Seite 28
12. ↑ http://www.immobilien-zeitung.de/archiv/suche/search?search=hauspreisindex&index=news Veröffentlichungen des Hauspreisindex durch die Immobilien Zeitung
13. ↑ http://www.hypoport.de/hpx-hedonic.html Webseite des HPX Hauspreisindex
14. ↑ http://www.hypoport.de/variablen_h_apartment.html
15. ↑ http://www.hypoport.de/hpx-hedonic.html Webseite des HPX Hauspreisindex
16. ↑ http://www.hypoport.de/variablen_h_newhome.html
17. ↑ http://www.hypoport.de/hpx-hedonic.html Webseite des HPX Hauspreisindex
18. ↑ http://www.hypoport.de/variablen_h_existinghome.html
19. ↑ http://www.hypoport.de/hpx-hedonic.html Webseite des HPX Hauspreisindex
20. ↑ Informationen der Deutschen Börse AG

52.51805555555613.412777777778

Koordinaten: 52° 31′ 5″ N, 13° 24′ 46″ O