Wertermittlungsverordnung

Basisdaten
Titel:	Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
Kurztitel:	Wertermittlungsverordnung
Abkürzung:	WertV
Art:	Bundesrechtsverordnung
Geltungsbereich:	Bundesrepublik Deutschland
Rechtsmaterie:	Baurecht
Fundstellennachweis:	213-1-5
Datum des Gesetzes:	6. Dezember 1988 (BGBl. I S. 2209)
Inkrafttreten am:	1. Januar 1990
Letzte Änderung durch:	Art. 3 G vom 18. August 1997 (BGBl. I S. 2081, 2110)
Inkrafttreten der letzten Änderung:	1. Januar 1998 (Art. 11 Abs. 1 G vom 18. August 1997)
Außerkrafttreten:	1. Juli 2010 (§ 24 Satz 2 VO vom 19. Mai 2010, BGBl. I S. 639, 644)
Bitte den Hinweis zur geltenden Gesetzesfassung beachten.

Die Wertermittlungsverordnung (WertV) regelte in Deutschland allgemeine Grundsätze für die Ermittlung von Verkehrswerten bei Immobilien. Die WertV regelte damit die Auslegung der Verkehrswertdefinition in § 194 BauGB. Die Gutachterausschüsse müssen die WertV verbindlich anwenden.

Die letzte Fassung der WertV wurde am 6. Dezember 1988 erlassen und zuletzt am 18. August 1997 geändert. Zur Unterscheidung von früheren Versionen der WertV spricht man daher auch von der WertV 98.

Die in der WertV geregelten Wertermittlungsverfahren nennt man auch normierte Verfahren:

• Vergleichswertverfahren nach § 13 bis 14 WertV
• Ertragswertverfahren nach § 15 bis 20 WertV
• Sachwertverfahren nach § 21 bis 25 WertV.

In Ergänzung zur Wertermittlungsverordnung sind Wertermittlungsrichtlinien erlassen worden.

Immobilienwertermittlungsverordnung

Am 1. April 2009 brachte das Bundeskabinett den Entwurf der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)” ein, welchem der Bundesrat zunächst nur unter dem Vorbehalt einiger, insbesondere die Ableitung der Bodenrichtwerte betreffender Änderungen zustimmte. Einem erneuten Entwurf stimmte der Bundesrat dann am 7. Mai 2010 zu; am 19. Mai 2010 wurde die ImmoWertV von der Bundesregierung erlassen. Die Verkündung erfolgte am 27. Mai 2010 (BGBl. I S. 639). Damit hat die ImmoWertV die WertV zum 1. Juli 2010 abgelöst (§ 24 ImmoWertV).

Weblinks

• Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
  (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639)
• Neufassung der Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken
  (Wertermittlungsrichtlinien 2006 – WertR 2006) vom 1. März 2006

nicht mehr gültig

• Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
  (Wertermittlungsverordnung – WertV)Vorlage:§§/Wartung/buzer, Geltung ab 1. Januar 1990 bis 30. Juni 2010, aufgehoben durch § 24 V. v. 19. Mai 2010 BGBl. I S. 639

Literatur

• Garthe, Thomas „Die Wertermittlungsreform“ Mit allen Änderungen 2010, ISBN: 978-3-648-00852-2, Haufe Verlagsgruppe
• Sprengnetter / Kierig: ImmoWertV - Das neue Wertermittlungsrecht - Kommentar zur Immobilienwertermittlungsverordnung, Sprengnetter GmbH, Juli 2010, ISBN 978-3937513515
• Zimmermann, Peter: ImmoWertV. Kommentar, 1.Auflage, Verlag C.H. Beck, München 2010, ISBN 978-3-406-60257-3

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